Le vide appartement professionnel concerne les locataires sortants, les propriétaires, les syndics et les agences immobilières. Le tarif moyen en Belgique en 2026 se situe entre 25 € et 50 € par mètre cube, soit 350 € à 1 100 € TTC pour un appartement de 50 à 80 m². Nos interventions sont fréquentes à Bruxelles (étages sans ascenseur), Liège (maisons mosanes étroites converties en appartements) et dans les centres urbains belges. Délai standard 5-10 jours, ou 48-72h en urgence (fin de bail, nouveau locataire).
Vide appartement : l'essentiel
- Prix : 25 à 50 €/m³ — 350 à 1 100 € pour un 50-80 m².
- Délais : 5-10 jours standard, 48-72h urgence (syndic, fin bail).
- Étages sans ascenseur : +10-20% par étage au-delà du 2ème.
- Spécialiste : Bruxelles, Ixelles, Saint-Gilles, Liège, Charleroi.
- Partenariats : facturation simplifiée pour syndics et agences immo.
Pour qui le vide appartement ?
1. Le locataire sortant
Vous quittez l'appartement. Vous ne pouvez pas tout emporter — l'armoire IKEA qui ne passera pas dans le nouveau salon, le canapé qui ne vaut plus le déménagement, la vaisselle dépareillée, les cartons "à trier un jour". Vous voulez rendre les clés et récupérer votre caution sans surprises.
On vide en un jour, on nettoie en option, vous récupérez votre caution. Pour un studio ou un 2-chambres standard, ça tient dans une journée.
2. Le propriétaire avec locataire défaillant
Cas plus délicat. Le locataire est parti sans rien dire, sans rien vider. Ou il a été expulsé par décision judiciaire. L'appartement est plein, le bail terminé, le nouveau locataire attend. Vous devez agir vite mais légalement.
En Belgique, le délai légal de garde est de 4 semaines après résolution officielle du bail. Nous travaillons avec l'huissier mandaté (constat d'état initial, tri sur place avec photos, évacuation conforme). Facture nominative possible pour répercussion sur le locataire défaillant.
3. Le syndic
Vous gérez plusieurs immeubles à Bruxelles, Ixelles ou Schaerbeek. Vous avez besoin d'un partenaire fiable pour les vides appartement répétés (fin de bail, succession héritière inconnue, expulsion). On vous propose un interlocuteur unique, un délai d'intervention prioritaire (48-72h), des photos systématiques avant/après et une facturation mensuelle groupée.
4. L'agence immobilière
Un bien à mettre en location ou en vente avec un appart' encore "habité" par les affaires du précédent occupant. Les visites se passent mal — les acheteurs ne se projettent pas. Solution : vide appartement avant les visites. 1 jour de chantier, quelques semaines de visites gagnées.
Spécificités belges (les vraies)
À Bruxelles : la galère des étages
Si vous habitez Bruxelles, vous savez : énormément d'immeubles bourgeois (Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek, Forest) ont 4-5 étages SANS ascenseur. Les escaliers sont étroits, parfois en colimaçon. Faire descendre une armoire trois-corps depuis le 4ème, c'est un vrai métier.
Notre solution : équipe renforcée (3-4 personnes minimum dès le 3ème), sangles de portage professionnelles, et pour les très gros meubles, monte-meubles extérieur (200-400€ de location sur la journée, à valider au devis).
À Liège : les maisons divisées
Spécificité liégeoise : beaucoup de maisons mosanes étroites ont été divisées en 2 ou 3 appartements. Accès étroit, escaliers raides, parfois cour intérieure. On gère — mais le devis intègre cette contrainte.
Zones à faibles émissions (LEZ)
Nos camions sont conformes à la LEZ Bruxelles et à la ZBE Wallonie. Pas de pénalité, pas de surprise. Vérifiable sur demande.
Combien ça coûte vraiment
| Type | Volume | Prix indicatif TTC | Durée |
|---|---|---|---|
| Studio meublé (25-40 m²) | 10-15 m³ | 300-600 € | ½ à 1 jour |
| 1-2 chambres (50-70 m²) | 15-25 m³ | 500-1 100 € | 1 jour |
| 3-4 chambres (80-120 m²) | 25-40 m³ | 900-1 800 € | 1 à 2 jours |
| Penthouse ou duplex (130+ m²) | 40-60 m³ | 1 500-2 800 € | 2 jours |
Surcoûts à anticiper : 4ème étage sans ascenseur +20-30 %, urgence 48-72h +15-25 %, zone piétonne / autorisation municipale +50-150 €, monte-meubles +200-400 €.
Un cas concret : appartement ixellois en 72h
Janvier 2025. Agence Immo Plus nous appelle un mercredi matin : locataire parti depuis 3 semaines, 3 chambres à Ixelles (Châtelain) au 3ème sans ascenseur, nouveau locataire le lundi suivant. Devis envoyé jeudi à 10h. Chantier vendredi 7h-19h. Constat huissier samedi. Appartement rendu propre lundi matin pour l'état des lieux.
Volume : 22 m³. Équipe : 4 personnes + chef de chantier. Camion 30 m³ utilisé deux fois. Tri : 83 % don (canapé en bon état au Petits Riens, vaisselle à Oxfam Ixelles, mobilier IKEA Malm encore récent), 14 % recyclage Recupel (frigo + machine), 3 % déchets. Facture finale : 980 € TTC. Nouveau locataire entré sans retard.
Cas typique de notre activité bruxelloise. Aujourd'hui on travaille en récurrence avec cette agence.
FAQ — Questions fréquentes sur le vide appartement
Combien coûte un vide appartement à Bruxelles en 2026 ?
Un vide appartement à Bruxelles coûte entre 25 € et 50 € par mètre cube en 2026, soit 350 € à 1 100 € TTC pour un appartement de 50-80 m². Les surcoûts spécifiques bruxellois incluent l'accessibilité (étages sans ascenseur très fréquents, rues piétonnes du centre), la difficulté de stationner un camion, et les contraintes de zones à faibles émissions (LEZ).
Le locataire est parti sans vider — que faire ?
Si un locataire a quitté l'appartement sans en évacuer le contenu (fin de bail, expulsion judiciaire, déménagement précipité), le propriétaire ou le syndic peut faire intervenir une entreprise de vide appartement. Il est nécessaire d'avoir : la résolution du bail confirmée (huissier ou jugement), une description des biens via constat huissier, et un délai de garde légal respecté (4 semaines en Belgique pour les biens abandonnés). Nous travaillons régulièrement avec des syndics et huissiers bruxellois et liégeois.
Pouvez-vous monter à un 5ème étage sans ascenseur ?
Oui, c'est notre quotidien notamment à Bruxelles, Ixelles, Saint-Gilles et Schaerbeek où beaucoup d'immeubles bourgeois XIXe siècle n'ont pas d'ascenseur. Nous adaptons l'équipe (3-4 personnes minimum) et utilisons sangles de portage, monte-meubles extérieurs pour gros mobilier si nécessaire. Le surcoût étage sans ascenseur est généralement de 10-20% par étage au-delà du 2ème.
Quel délai pour un vide appartement urgent ?
Pour un vide appartement urgent (fin de bail courant, nouveau locataire qui doit emménager, expulsion à exécuter), nous intervenons sous 48 à 72 heures après acceptation du devis. Le délai standard est de 5 à 10 jours. Pour les syndics et agences immobilières partenaires, nous proposons des créneaux prioritaires.
Travaillez-vous avec les syndics et agences immobilières ?
Oui, c'est même une part importante de notre activité. Nous collaborons régulièrement avec des syndics bruxellois (Trevi, Immobel, Immo-pierre, etc.) et des agences immobilières en Wallonie. Nous proposons une facturation simplifiée mensuelle pour les partenariats récurrents, un interlocuteur unique, et des photos systématiques avant/après intervention.
Le vide appartement comprend-il le nettoyage de fin de bail ?
Le vide appartement standard inclut un balayage et un dépoussiérage de fin de chantier. Le nettoyage de fin de bail complet (nettoyage à fond pour état des lieux, désinfection, lavage des vitres) est une prestation en option, généralement facturée entre 150 € et 400 € selon la surface. C'est très demandé par les locataires qui veulent récupérer leur caution.
Que faire des affaires laissées par un locataire défaillant ?
Légalement en Belgique, les biens abandonnés par un locataire défaillant doivent être conservés 4 semaines avant évacuation. Passé ce délai, le propriétaire peut faire procéder à l'évacuation. Nous travaillons en lien avec l'huissier pour le constat d'état initial, le tri sur place (objets de valeur conservés et signalés au propriétaire pour décision), puis l'évacuation conforme. Une facture nominative est fournie pour répercussion éventuelle sur le locataire défaillant.
Pouvez-vous intervenir en zone piétonne ou ZBE bruxelloise ?
Oui. Nos véhicules sont conformes à la zone à faibles émissions de Bruxelles (LEZ) et de Wallonie. Pour les zones piétonnes (Mont des Arts, Place Saint-Géry, centre piéton ixellois), nous obtenons les autorisations préalables auprès des communes ou organisons l'évacuation en plusieurs rotations adaptées.
Un appartement à vider ? Parlons-en.
Locataire, propriétaire, syndic, agence : devis gratuit sous 24h. Urgences 48-72h possibles.
