À Bruxelles, la plupart des logements à vider sont des appartements : maisons de maître découpées en étages, immeubles d'après-guerre, résidences avec ascenseur en deuxième couronne. Ce qui fait le prix n'est donc pas seulement le volume, mais l'accès : étage, largeur de l'escalier, distance jusqu'au camion. Le barème reste 35 à 70 € par m³, minimum 300 €, et le devis est ferme.
Ce qui change d'un quartier bruxellois à l'autre
Première couronne (Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek, Etterbeek, Saint-Josse) : beaucoup de maisons de maître du XIXe siècle divisées en appartements, sans ascenseur, avec un escalier étroit et tournant. Les gros meubles se démontent sur place ; au-delà du 3e étage, l'équipe est renforcée et un monte-meubles par la fenêtre est parfois plus rapide.
Centre-ville (Pentagone) : rues étroites, piétonnier, livraisons à horaires limités. Le camion ne peut pas toujours s'arrêter devant la porte : le portage est prévu dans le devis.
Deuxième couronne (Uccle, Woluwe, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Evere, Jette, Ganshoren…) : davantage de résidences avec ascenseur et caves privatives. Il faut alors réserver l'ascenseur auprès du syndic et protéger les parties communes ; le détail est dans notre guide vider un appartement : syndic, ascenseur et prix.
Stationnement et monte-meubles : ce que la commune délivre
À Bruxelles, la réservation d'un emplacement devant l'immeuble (panneaux d'interdiction temporaire de stationner) se demande à la commune, comme l'autorisation d'occuper la voirie quand un monte-meubles est installé. Chaque commune a ses propres délais et tarifs : nous vous disons quoi demander dès le devis, et à quelle date. Nos véhicules respectent la zone de basses émissions (LEZ) de la Région.
Fin de bail : rendre l'appartement pour l'état des lieux
En location, l'objectif est un état des lieux de sortie sans retenue sur la garantie locative. Nous vidons tout, y compris la cave privative, le grenier et le balcon, et rendons les pièces balayées. Un nettoyage complet est proposé en option. Pour une succession, la facture est déductible du passif successoral ; pour une vente, l'appartement vide se visite mieux.
Prix d'un vide appartement à Bruxelles
| Appartement | Volume courant | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Studio meublé | 8-15 m³ | 300 à 600 € |
| 1 à 2 chambres | 15-25 m³ | 700 à 1 500 € |
| 3 chambres | ≈ 30 m³ | 1 050 à 2 100 € |
| Cave privative seule | 3-8 m³ | dès 300 € |
Les étages sans ascenseur, un monte-meubles ou une urgence sous 48-72 h sont chiffrés dans le devis ferme, qui ne bouge plus ensuite. Ce qui peut resservir est déduit du prix. Voir aussi la page vide appartement pour le reste de la Belgique.
Les 19 communes bruxelloises
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Une maison plutôt qu'un appartement ? Voir vide maison Bruxelles.
Questions fréquentes
Combien coûte le vidage d'un appartement à Bruxelles ?
Le barème est de 35 à 70 € par m³, avec un minimum de 300 €. Comptez environ 300 à 600 € pour un studio, 700 à 1 500 € pour un appartement de 1 à 2 chambres, 1 050 à 2 100 € pour un grand appartement de 3 chambres. Les étages sans ascenseur et un monte-meubles éventuel sont chiffrés dans le devis, qui est ferme.
Faut-il une autorisation pour garer le camion devant l'immeuble ?
À Bruxelles, c'est la commune qui délivre la réservation d'emplacement (panneaux d'interdiction temporaire de stationner) et, si un monte-meubles est nécessaire, l'autorisation d'occuper la voirie. Les délais et les tarifs varient d'une commune à l'autre : nous vous indiquons quoi demander dès le devis.
L'appartement sera-t-il prêt pour l'état des lieux de sortie ?
Oui : l'appartement est rendu vide et balayé, cave privative et grenier compris. Un nettoyage complet est possible en option pour un état des lieux sans discussion sur la garantie locative.
Intervenez-vous dans toutes les communes bruxelloises ?
Oui, dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, du Pentagone à Uccle, Woluwe ou Ganshoren. Le déplacement est compris dans le prix.