Wat kost een huis leegmaken? Tarieven 35-70 €/m³

Hoe wordt de prijs berekend? Wij tellen het volume in kubieke meter en vermenigvuldigen dat met een tarief tussen 35 en 70 € per m³. Waar u in die vork terechtkomt, hangt af van drie dingen: de bereikbaarheid (verdieping, lift, parkeermogelijkheid), de aard van de spullen (gewone inboedel of zware, moeilijk te verwerken fracties) en de staat van het pand.

Het resultaat staat als vast bedrag op de offerte, samen met het aantal getelde m³.

Prijstabel per type pand

Type pand	Gemiddeld volume	Werkduur	Richtprijs (35-70 €/m³)
Studio of klein appartement	10 – 20 m³	halve dag	350 – 1.400 €
Appartement 2 slaapkamers	18 – 30 m³	1 dag	630 – 2.100 €
Rijwoning	25 – 40 m³	1 – 2 dagen	875 – 2.800 €
Rijwoning met kelder en zolder	35 – 55 m³	2 dagen	1.225 – 3.850 €
Open bebouwing met bijgebouw	50 – 80 m³	2 – 3 dagen	1.750 – 5.600 €
Hoeve, stal of loods	60 – 120 m³	3 dagen +	2.100 – 8.400 €
Kelder, zolder of garage apart	8 – 20 m³	halve dag	300 – 1.400 €
Handelspand of kantoor	20 – 60 m³	1 – 2 dagen	700 – 4.200 €

Minimum 300 € per verplaatsing. De definitieve prijs staat vast op de offerte, vóór de start van de werken.

Wat de prijs naar boven of naar beneden duwt

⬇️ Lager

Vlotte toegang en parkeergelegenheid, gelijkvloers of met lift, weinig zware fracties, en vooral: herbruikbare meubelen, werkende elektro of metaal met restwaarde die wij overnemen en van de offerte aftrekken.

⬆️ Hoger

Meerdere verdiepingen zonder lift, smalle trappen, geen laadplaats vlak bij de deur, sterk vervuilde panden, en fracties met een duurdere verwerking zoals matrassen, tapijt of bouwafval.

💶 Minimumtarief

Kleine opdrachten (garage, kelder, enkele meubels) worden aangerekend aan minimum 300 €. Dat dekt de verplaatsing, de ploeg en de verwerkingskosten.

🧹 Eindschoonmaak

Bezemschoon opleveren zit standaard in de prijs. Een grondige eindschoonmaak (keuken, sanitair, ramen) voor een plaatsbeschrijving of verkoop wordt apart en vooraf geoffreerd.

Twee rekenvoorbeelden

Appartement, 2 slaapkamers

Ongeveer 24 m³, tweede verdieping met lift, normale inboedel.
24 m³ × 35-70 € = 840 tot 1.680 €.
Met overname van de kasten en de wasmachine viel de eindfactuur in dat geval onder de 1.200 €.

Woning met kelder en zolder

Ongeveer 45 m³, drie niveaus, veel dozen op zolder.
45 m³ × 35-70 € = 1.575 tot 3.150 €.
Twee werkdagen, sorteren en bezemschoon opleveren inbegrepen.

Veelgestelde vragen over de prijs

Waarom rekenen jullie per m³ en niet per uur?

Omdat het volume bepaalt hoeveel er geladen, vervoerd en verwerkt moet worden — niet de klok. Een prijs per m³ is vooraf berekenbaar en controleerbaar: u ziet op de offerte hoeveel kubieke meter wij hebben geteld. Bij een uurtarief weet u het pas achteraf.

Wat zit er in de prijs inbegrepen?

Verplaatsing, mankracht, demontage van meubels, laden, sorteren per afvalstroom, afvoer en verwerkingskosten, en bezemschoon opleveren. Er zijn geen aparte kosten voor containers of ritten naar het recyclagepark.

Wanneer betaal ik het minimumtarief van 300 €?

Bij kleine opdrachten — een garage, een kelder of enkele meubels — waarvan het volume vermenigvuldigd met het tarief onder de 300 € uitkomt. Dat minimum dekt de verplaatsing, de ploeg en de verwerking.

Hoeveel kan de aftrek voor herbruikbare meubelen bedragen?

Dat hangt af van wat er staat. Meubels in goede staat, werkende elektro, verzamelobjecten of metaal uit een loods hebben restwaarde. Die schatting gebeurt tijdens het bezoek en staat als aftrek op de offerte, zodat u ziet waar de korting vandaan komt.

Rekenen jullie extra aan voor een verdieping zonder lift?

Het tarief per m³ blijft hetzelfde. Wel telt de werkduur mee in de raming: een vierde verdieping zonder lift kost meer tijd dan een gelijkvloers. Dat wordt ingeschat vóór de offerte, niet achteraf aangerekend.

Is de prijs inclusief btw?

De offerte vermeldt altijd het bedrag exclusief en inclusief btw, zodat er geen twijfel bestaat. Voor particulieren is het bedrag inclusief btw het bedrag dat u betaalt.